Geerbtes Haus verkaufen – was Erben in der Schweiz wissen müssen

Viele Erben stellen sich die Frage: verkaufen oder behalten? Ob ein geerbtes Haus verkauft oder behalten wird, hängt von mehreren Faktoren ab:

• persönlicher Bezug zum Haus

• Zustand und Art der Immobilie

• finanzieller Bedarf der Erben

• laufende Kosten

• steuerliche Konsequenzen

Manche Erben entscheiden sich, das Haus zu behalten oder zu vermieten, andere möchten die geerbte Immobilie verkaufen, um den Nachlass aufzuteilen.

Vermieten oder verkaufen?

Ein geerbtes Haus vermieten kann sinnvoll sein, wenn die Immobilie gut gelegen ist und langfristig Einnahmen bringen soll. Allerdings entstehen Pflichten, etwa Unterhalt, Verwaltung und steuerliche Deklaration.

Wer das Haus nicht selbst nutzen möchte, entscheidet sich oft dafür, die Immobilie zu verkaufen, um Klarheit zu schaffen und den Erlös aufzuteilen.

Ist eine Immobilie Teil einer Erbengemeinschaft, müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Jedes Mitglied der Erbengemeinschaft hat Mitspracherecht. Uneinigkeit kann den Verkaufsprozess verzögern.

In der Praxis wird häufig ein gemeinsamer Beschluss gefasst, ob das Haus verkauft, vermietet oder von einem Erben übernommen wird.

Mehrere Erben und ihre Optionen

Bei mehreren Erben gibt es verschiedene Möglichkeiten:

• Verkauf der geerbten Immobilie

• Übernahme durch einen Erben gegen Auszahlung

• Vermietung und gemeinsame Nutzung der Erträge

Ziel ist es, eine Lösung zu finden, die für alle Beteiligten tragbar ist.

Der Verkauf einer geerbten Immobilie unterscheidet sich im Ablauf nicht grundsätzlich von einem normalen Hausverkauf, hat aber zusätzliche Schritte.

Typische Phasen:

1. Klärung der Eigentumsverhältnisse

2. Grundbucheintrag

3. Bewertung der Immobilie

4. Entscheid: sofort verkaufen oder später

5. Vermarktung

6. Vertragsabschluss

Der Verkaufspreis sollte dem Wert der Immobilie entsprechen, um Konflikte unter den Erben zu vermeiden.

Ein zentrales Thema beim Hausverkauf ist die Steuer. Beim Verkauf einer geerbten Immobilie können mehrere Steuern relevant sein.

Grundstückgewinnsteuer und Spekulationssteuer

In der Schweiz fällt beim Verkauf einer Immobilie in der Regel die Grundstückgewinnsteuer an. Diese besteuert den Gewinn aus dem Verkauf. Die Höhe hängt unter anderem von der Haltedauer und vom Kanton ab.

Die sogenannte Spekulationssteuer greift, wenn eine Immobilie innerhalb kurzer Zeit verkauft wird. Oft wird dabei die Besitzdauer des Erblassers angerechnet. In vielen Fällen fällt keine Spekulationssteuer an, wenn das Haus bereits lange im Besitz der Familie war.

Erbschaftssteuer

Ob eine Erbschaftssteuer anfällt, hängt vom Kanton und vom Verwandtschaftsgrad ab. In vielen Kantonen ist die Erbschaft für direkte Nachkommen steuerfrei. Die Erbschaftssteuer ist von den Steuern beim Verkauf zu unterscheiden.

Ein steuerfreier Verkauf ist in bestimmten Situationen möglich, etwa:

• wenn kein steuerpflichtiger Gewinn entsteht

• bei sehr langer Haltedauer

• bei bestimmten kantonalen Regelungen

Ob ein Haus steuerfrei verkauft werden kann, muss im Einzelfall geprüft werden.

Das Testament des Erblassers kann Vorgaben enthalten, etwa zur Nutzung oder zum Verkauf des Hauses. Auch Fristen im Zusammenhang mit dem Nachlass sind zu beachten.

Der Verkauf sollte erst erfolgen, wenn der Nachlass geregelt ist und alle Erben einverstanden sind.

Manche Erben möchten die Immobilie sofort verkaufen, andere warten bewusst ab. Ein späterer Verkauf kann steuerlich günstiger sein, wenn dadurch die Spekulationsfrist verlängert wird.

Die Entscheidung hängt vom Zustand der Immobilie, vom Marktumfeld und von den finanziellen Bedürfnissen der Erben ab.

Der Wert des geerbten Hauses ist eine wichtige Grundlage für den Verkauf. Eine realistische Einschätzung hilft, Streit in der Erbengemeinschaft zu vermeiden und einen fairen Verkaufspreis zu erzielen.

Der Verkehrswert der Immobilie richtet sich nach Lage, Zustand, Art der Immobilie und Marktsituation.

Verkauf der geerbten Immobilie erfolgreich umsetzen

Wer eine geerbte Immobilie verkaufen möchte, sollte strukturiert vorgehen. Transparenz gegenüber Käufern, klare Absprachen innerhalb der Erbengemeinschaft und eine realistische Preisvorstellung sind entscheidend.

Ein geerbtes Haus erfolgreich zu verkaufen bedeutet, rechtliche, steuerliche und menschliche Aspekte miteinander in Einklang zu bringen.

Fazit – Thema geerbtes Haus richtig angehen

Das Thema geerbtes Haus ist komplex. Ob Haus verkaufen, vermieten oder behalten – jede Entscheidung hat Konsequenzen. Wer sich frühzeitig informiert, kann den Verkauf des geerbten Hauses sicher und stressfrei umsetzen.